近日，不便置評多方市場消息顯示，傳泡產泡泡瑪特已購入位于北京朝陽區酒仙橋的泡瑪投票拉票靠譜嗎太古坊二期（原頤堤港二期）四號樓整棟寫字樓，具體金額未知。特買

5月22日，入北太古地產方面向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）回復：“不便置評項目租賃合作及內部商業洽談相關事宜。京太若后續有重要進展，古坊古地我們將適時對外發布官方消息。整棟”

從財報數據看，寫字2025年，樓太泡泡瑪特實現營收約371.2億元，不便置評投票拉票靠譜嗎同比增長184.7%；經調整凈利潤約130.8億元，傳泡產同比增長284.5%。泡瑪每經記者注意到，特買太古坊距離泡泡瑪特位于北京朝陽公園的入北城市樂園僅約6公里。

據“北京朝陽”微信公眾號，原頤堤港二期項目建筑面積56萬平方米，涵蓋7座優質甲級辦公樓、1座酒店和多座商業樓，預計2027年投入使用。二期建成后，將通過兩條空中連廊、六條地下連廊與現有頤堤港購物中心全面連通，成為北京五環以內最大的商業綜合體。

2026年以來，一線城市大宗資產交易主角已轉向“實體企業自用”。互聯網大廠與頭部消費品牌不再滿足于輕資產租賃，選擇斥巨資買地建樓或整購寫字樓，將租金成本轉化為固定資產。

僅以北京為例，今年2月3日，抖音集團以28億元底價拿下海淀區藍景麗家收儲項目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊，土地面積3.95萬平方米，建筑控制規模不超過9.68萬平方米，地上及地下全部自持，年限20年。3月30日，該公司再以33.05億元總價，成功受讓海淀區學院路街道雙泉堡地塊。該地塊占地面積4.89萬平方米，建筑面積12.8萬平方米，規劃用途為辦公研發，出讓年限50年；地塊合同約定開工時間為2027年3月31日，約定竣工時間為2030年3月30日。

4月14日，“全球大模型第一股”智譜在港交所公告，擬以不超過3.61億元收購北京紅鉆科技發展有限公司（北京鉆石大廈），其中包括以現金代價約8162萬元購買相關股權，并以現金2.789億元承接相關債務的權利。

智譜在公告中明確表示，目標物業可滿足公司日常行政及業務營運需求，預期將提升營運效率及營運穩定性。于交割后，公司將獲得目標物業的全部所有權，并透過目標公司持有目標物業，從而將優化公司資產結構。公司將保留目標物業自用，并于交割后將其部分業務營運搬遷至目標物業。

4月21日，京東集團以17.57億元競得北京經濟技術開發區亦莊新城C13B-1、C13B-2地塊，總用地面積約4.86萬平方米，緊鄰京東亦莊總部。

觀點指數報告指出，核心城市優質寫字樓仍是商辦資產的壓艙石。寫字樓租賃需求主體結構表現明顯分化，一線城市各行業租賃需求差異顯著，核心行業引領作用凸顯，且需求結構與城市產業定位高度契合。整體來看，四城租賃需求均表現為核心行業高度集中的特征，TMT（科技、媒體和通信）、專業服務、金融以及貿易零售四大高附加值行業合計占比均超70%，成為寫字樓租賃需求的絕對支柱，傳統行業需求持續萎縮，需求結構全面向高端化、科創化升級。

“通過自持物業，可將高額辦公租金轉化為固定資產投入，雖初期資金壓力較大，但通過長期運營攤薄成本，其實是相對可控的。”合碩機構首席分析師郭毅此前在接受每經記者采訪時指出，通過自持土地并定制化建設辦公空間，企業能夠更精準地匹配其技術架構與運營特點。在一線城市商辦市場價格相對低位時布局，也是為企業未來發展做更好的資產配置。