溢價150%！保利置業57.72億元競得深圳南山宅地，成為深圳新單價地王
保利置業57.72億元競得深圳南山宅地
6月5日，深圳迎來今年第四塊宅地出讓。保利此次出讓的置業宅地怎么找人幫忙投票地塊位于南山區粵海街道科技園片區，地塊經過297輪競價后，競得價地最終由保利置業以57.72億元競得，深圳深圳成交樓面價108680元/平方米，南山成為深圳新樓面單價地王，新單溢價率150.74%。溢價億元
圖為報價歷史信息
根據地塊出讓信息，該地塊宗地號T204-0153，置業宅地位于南山區粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角，競得價地土地面積14116.04平方米，深圳深圳建筑面積53110平方米（地塊包含住宅建筑面積49000平方米；物業服務用房110平方米；商業1500平方米；街道長者服務站1000平方米；文化活動室1000平方米；托育機構：500平方米）；地塊起始價23.02億元，南山折合起始樓面價43344元/平方米。新單
根據建設用地項目規劃設計要求，溢價億元建筑高度小于100米，其中住宅建筑高度管控要求按國家、省、市相關規范執行（從消防登高場地起算）；住宅用地容積率為2.9。
據中指研究院監測，該地塊吸引了6家競買人參與競價。地塊經過6輪自由競價及291輪線下競價，最終由保利置業旗下深圳市保利房地產開發有限公司以總價57.72億元競得，成交樓面價108680元/平方米，溢價率150.74%。該樓面價大幅超越了2025年7月成交的前海桂灣地塊(8.4萬元/平方米），刷新深圳涉宅用地成交樓面單價歷史新高，成為深圳新樓面單價地王。
據好地網廣東監測，近五年，地塊周邊僅成交1宗涉宅地，即南山區粵海街道T107-0107地塊（深圳灣澐璽），地塊吸引招商、華潤和中海聯合體兩組房企參拍，經過293輪線下競價，最終由華潤和中海聯合體以1851200萬元競得，創深圳涉宅地總價新高，溢價率46.3%，成交樓面價70388元/平方米。
地塊周邊在售項目有翰熙典居和深圳灣澐璽。據克爾瑞統計數據，深圳灣澐璽從去年11月首次開盤日銷130億元，今年3月加推，入市4個月累計銷售金額突破239億元，登頂近半年全國商品住宅成交金額第一名；上月底最后一棟加推，備案均價18.2萬元/平方米，開盤去化91%，其中202平方米戶型開盤即售罄。
另據深圳中原監測，此次出讓地塊緊鄰百度國際大廈、深圳市軟件產業基地等；交通方面坐擁2、13號線雙地鐵；毗鄰深圳灣萬象城、深圳灣學校等頂級配套，東接科技公園，是串聯教學、創新、居住、商務功能的“無界鄰里樞紐”。當前科技公園周邊的二手房基本都在12萬/平方米起步，部分品質不錯的盤已經逼近16萬元/平方米的門檻。
深圳宅地拍賣成交一覽
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，從市場維度看，該宗地憑借超10萬每平米樓面價成為深圳樓面單價地王，大幅抬升南山粵海、科技園地價中樞，穩固深圳灣豪宅價值預期，延續央國企重倉主城核心優質地塊的拿地趨勢。項目未來入市將補齊科技園片區低密改善住宅供應短板，填補片區新房斷供空白。同時為6月后續前海桂灣、寶安新安兩宗重磅宅地預熱，強化深圳核心區優質資產的價值韌性預期，成為2026年深圳土地市場極具標志性的強勢信號。
責任編輯：戴麗麗_NN4994