最近大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，環(huán)京朋友圈里關(guān)于房子的樓市離譜討論突然又熱鬧起來(lái)了？不過(guò)這回不是哪個(gè)城市又漲價(jià)了，而是開(kāi)始專(zhuān)業(yè)微信拉票團(tuán)隊(duì)環(huán)京樓市爆出了一連串讓人瞠目結(jié)舌的消息。我身邊不少人都在說(shuō)，燕郊燕郊那邊的板塊變成房?jī)r(jià)從高峰期的四萬(wàn)多一平，跌到了現(xiàn)在的從萬(wàn)五千多，有些業(yè)主干脆直接斷供了。千業(yè)

說(shuō)實(shí)話(huà)，主集我第一次聽(tīng)到這個(gè)數(shù)字的體斷時(shí)候，也愣了一下。環(huán)京當(dāng)年那些擠破頭沖進(jìn)燕郊的樓市離譜買(mǎi)房人，現(xiàn)在怎么樣了？開(kāi)始那個(gè)曾經(jīng)被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“燕郊劃入北京”的傳說(shuō)，又是燕郊怎么一步步把人套進(jìn)去的？今天咱們就來(lái)聊聊這件事。

當(dāng)年的瘋狂，如今的從萬(wàn)荒誕

先說(shuō)說(shuō)背景。大概在2015年到2017年那會(huì)兒，燕郊樓市簡(jiǎn)直火得一塌糊涂。原因很簡(jiǎn)單——一個(gè)傳言，說(shuō)燕郊很快就要?jiǎng)澣氡本┝恕Ｄ阆氚。坏﹦澾^(guò)去，那戶(hù)口就是北京的了，孩子上學(xué)、專(zhuān)業(yè)微信拉票團(tuán)隊(duì)醫(yī)療養(yǎng)老、社保福利，全都不一樣了。再加上燕郊離北京通州就隔一條潮白河，通勤方便，很多在北京買(mǎi)不起房的年輕人，都把燕郊當(dāng)成了最后的希望。

那時(shí)候有多瘋狂？我一個(gè)朋友跟我說(shuō)，他2016年去看房，售樓處人擠人，跟菜市場(chǎng)似的。置業(yè)顧問(wèn)拿著喇叭喊，每十分鐘就漲一次價(jià)。有些二手房業(yè)主，頭天晚上掛牌四百萬(wàn)，第二天一早接到十幾個(gè)電話(huà)，直接改價(jià)到四百五十萬(wàn)。最后成交價(jià)四萬(wàn)二一平，還是毛坯。

更有意思的是，后來(lái)還出了個(gè)“免費(fèi)送房”的事。有人在網(wǎng)上發(fā)帖說(shuō)，自己燕郊的房子白送，只要接手的人繼續(xù)還剩下的貸款。聽(tīng)起來(lái)是不是挺離譜的？但當(dāng)時(shí)真有人動(dòng)心了——畢竟房?jī)r(jià)從高點(diǎn)跌了快九成，斷供的人不在少數(shù)，銀行收回房子法拍，成交價(jià)可能連貸款都不夠。與其讓征信爛掉，不如白送出去，自己脫身。

這個(gè)事在當(dāng)時(shí)上了熱搜，評(píng)論區(qū)有人調(diào)侃：“以前是天上掉餡餅，現(xiàn)在是天上掉房子。”但也有人一語(yǔ)道破真相：“餡餅沒(méi)吃到，鐵餅砸腦袋上了。”

買(mǎi)房、斷供、白送，這一波操作傷了誰(shuí)？

咱們往深了想一想，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？說(shuō)到底，還是賭一個(gè)政策預(yù)期。但政策這東西，從來(lái)就不是誰(shuí)能打包票的。當(dāng)年說(shuō)燕郊要?jiǎng)澣氡本瑐髁撕脦啄辏俜匠鰜?lái)辟謠了好幾次，可大家就是不信。為啥？因?yàn)樘胄帕恕?duì)于在北京打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，一套房子加一個(gè)北京戶(hù)口，幾乎是終極夢(mèng)想。這個(gè)夢(mèng)想太誘人了，以至于很多人選擇性地忽略了風(fēng)險(xiǎn)。

等房?jī)r(jià)真的跌下來(lái)了，那些高杠桿進(jìn)場(chǎng)的人就扛不住了。我一個(gè)在燕郊做中介的老鄉(xiāng)跟我講，有一位業(yè)主2017年買(mǎi)的房子，總價(jià)三百多萬(wàn)，貸款兩百多萬(wàn)，月供一萬(wàn)二。結(jié)果這兩年工作不穩(wěn)定，收入下降，月供還不上，斷供了。銀行催了幾個(gè)月，最后房子被法拍，拍了不到一百萬(wàn)，還不夠還貸款的。業(yè)主不僅房子沒(méi)了，還倒欠銀行一百多萬(wàn)。

物價(jià)漲跌與生活成本：說(shuō)句實(shí)在話(huà)，這兩年大家明顯感覺(jué)到，菜市場(chǎng)里的豬肉、雞蛋價(jià)格忽高忽低，但房租、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)這些固定開(kāi)銷(xiāo)，一點(diǎn)沒(méi)少。工資沒(méi)見(jiàn)漲，房貸卻還是要還的。這種情況在環(huán)京地區(qū)特別明顯——很多人北京上班，燕郊住著，每天通勤兩三個(gè)小時(shí)，掙的錢(qián)一大半給了銀行。

通勤出行的真實(shí)寫(xiě)照：每天早高峰，燕郊到北京的各路公交站排起長(zhǎng)隊(duì)，有人凌晨五點(diǎn)就出門(mén)。以前開(kāi)車(chē)走通燕高速，堵車(chē)是家常便飯，有時(shí)候一個(gè)多小時(shí)才能到國(guó)貿(mào)。現(xiàn)在倒好，路還是那條路，但坐車(chē)的人心態(tài)變了——以前覺(jué)得忍忍就過(guò)去了，畢竟房子在升值；現(xiàn)在房子跌成這樣，每天早晚高峰擠成罐頭，圖啥呢？

房子是住的，不是賭的

說(shuō)了這么多糟心事，咱們也得反過(guò)來(lái)想一個(gè)道理：房子終究是用來(lái)住的，不是用來(lái)賭的。這話(huà)聽(tīng)著老套，但真的出過(guò)事之后，才覺(jué)得有道理。

年輕人的活法與選擇：現(xiàn)在不少年輕人反而看開(kāi)了。我認(rèn)識(shí)一個(gè)95后小伙子，在北京工作五六年了，一直租房住。我問(wèn)他考不考慮在環(huán)京買(mǎi)一套，他直接搖頭：“不買(mǎi)了，租房也挺好。每個(gè)月省下來(lái)的月供，我拿去旅游、學(xué)點(diǎn)東西、吃點(diǎn)好的，生活品質(zhì)比那些背著巨額房貸的朋友高多了。”他說(shuō)這話(huà)的時(shí)候，臉上帶著一種輕松。我覺(jué)得這不是擺爛，而是一種清醒。

婚戀選擇里的新思路：過(guò)去相親，男孩子要是沒(méi)房，連見(jiàn)面機(jī)會(huì)都沒(méi)有。現(xiàn)在風(fēng)氣慢慢在變，有些姑娘和丈母娘也想通了——與其背一身債買(mǎi)一套可能跌的房子，不如兩個(gè)人一起存錢(qián)，等到真正需要的時(shí)候再買(mǎi)。我身邊就有這樣的例子，小兩口結(jié)婚沒(méi)買(mǎi)房，租了個(gè)離公司近的兩居室，日子過(guò)得有滋有味。姑娘跟我說(shuō)：“房子在哪，家就在哪，這話(huà)不對(duì)。人在哪，心在哪，哪就是家。”

居住選擇的多樣性：其實(shí)除了環(huán)京，還有很多選擇。天津的武清、寶坻，甚至河北的廊坊市區(qū)，都有性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的房子。而且現(xiàn)在高鐵、城際鐵路越來(lái)越方便，從天津到北京，高鐵半小時(shí)，比燕郊開(kāi)車(chē)還快。關(guān)鍵是別再被那些“劃入北京”“地鐵馬上通”之類(lèi)的傳言牽著鼻子走了。

理性看待，量力而行

聊到最后，我想說(shuō)幾句心里話(huà)。燕郊樓市從四萬(wàn)跌到五千，表面上看是一個(gè)價(jià)格崩盤(pán)的故事，但背后反映的是太多人把希望押在了一個(gè)不確定的東西上。這跟買(mǎi)股票追高、炒幣想暴富，其實(shí)是一個(gè)道理。人一旦被焦慮和貪婪裹挾，就容易做出不理性的決定。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)的冷靜提醒：根據(jù)一些機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，目前燕郊二手房掛牌量超過(guò)兩萬(wàn)套，但月成交只有幾百套。供遠(yuǎn)大于求，價(jià)格自然起不來(lái)。那些還在還貸的業(yè)主，多數(shù)是自住的，雖然心里不舒服，但至少還有個(gè)地方住。真正慘的是那些高杠桿投資的，現(xiàn)在已經(jīng)深陷泥潭。

網(wǎng)友評(píng)論里的眾生相：我在一個(gè)論壇上看到一條留言，寫(xiě)得挺扎心：“當(dāng)年我勸我老公別在燕郊買(mǎi)，他不聽(tīng)，說(shuō)這是最后一次上車(chē)機(jī)會(huì)。現(xiàn)在好了，車(chē)沒(méi)上成，我們倆都下車(chē)了——婚也離了。”底下有人回：“房子跌了可以再漲，感情散了就真散了。”這話(huà)說(shuō)得在理。

所以我的建議很簡(jiǎn)單：買(mǎi)房也好，租房也好，投資也好，自住也好，第一原則就是量力而行。別聽(tīng)風(fēng)就是雨，別把全部身家壓在一個(gè)傳言上。生活是自己的，過(guò)得舒心比什么都強(qiáng)。

最后留個(gè)互動(dòng)話(huà)題吧：你身邊有沒(méi)有在環(huán)京買(mǎi)房的朋友？他們現(xiàn)在怎么樣了？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊，咱們一起取取經(jīng)，也避避坑。