石景山黃莊村宅地降價返場后成交，北京城建22億底價摘得
新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）本周北京土地市場供應節奏加快，石景山黃一周成交3宗住宅用地。莊村宅地摘5月28日，降價交北京城建億投票拉票靠譜嗎北京市石景山區黃莊村43號棚戶區改造項目SS00-1622-002、返場SS00-2501-002地塊（簡稱“石景山黃莊村地塊”）成功出讓，后成由北京城建以底價22億元摘得，石景山黃住宅部分樓面價約3.3萬元/平方米。莊村宅地摘
中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，降價交北京城建億本地塊為再度掛牌的返場住宅用地。早在2024年首次上市時，后成起始總價達42.43億元，石景山黃總建筑面積約8.49萬平方米，莊村宅地摘容積率2.55，降價交北京城建億樓面價約5萬元/平方米，返場但最終撤牌。后成投票拉票靠譜嗎此番重返市場，條件已顯著優化，起始總價降至22億元，總建面調至7.23萬平方米，容積率亦降至2.15，對應樓面價約3.3萬元/平方米，且不再設置銷售指導價。這一調整不僅降低了參與門檻，也為未來項目定價提供了更靈活的空間。
該地塊坐落于蓮石東路南側，雖然距離地鐵1號線八寶山站與玉泉路站均需依賴接駁，但緊鄰蓮石東路主干道，自駕通達性較佳。北側鄰近京九鐵路，可能面臨噪音影響。從區域歸屬來看，其行政上雖規劃石景山，但地理位置上更貼近海淀，與海淀玉泉路板塊的直線距離不足2公里，通勤五棵松、萬壽路以及金融街等核心區均處于合理范圍。
地塊周邊生活氛圍十分成熟。商業配套方面，萬達廣場、永輝廣場等綜合商業體可滿足日常消費，醫療資源則有清華大學玉泉醫院、解放軍總醫院。周邊還分布著調色板公園、旺景公園與北京國際雕塑公園等多處休閑空間。此外，地塊被遠洋山水、魯谷等成熟社區環繞，底商密集。
近年來玉泉路及五棵松板塊新增供應稀缺，市場以部隊大院、機關單位的存量住房為主，僅北側有海淀半壁店的保利熙瑞、海宸元境等少數項目在售。因此，該地塊有望承接海淀南部外溢客群、五棵松區域改善需求，以及石景山本地升級客戶。
價格方面，據張凱介紹，項目西側首鋼園板塊內近些年存量競爭較為激烈，如璟悅長安近半年銷售均價6萬元/平方米，中海·長安源境為5.8萬元/平方米；建工熙華臺銷售均價約7.8萬元/平方米，已接近清盤。二手房方面，北側大型社區遠洋山水目前掛牌均價約4.2萬-4.8萬元/平方米。綜合周邊新房與二手房價差，預計該地塊入市后，價格可能接近6.5萬元/平方米。
校對 柳寶慶
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
石景山黃莊村宅地降價返場后成交，北京城建22億底價摘下