今天繼續(xù)關(guān)注北京土拍市場(chǎng)。

今天成交的發(fā)展是一宗“返場(chǎng)”地塊，不僅返場(chǎng)，億元拉票最有效的方法地價(jià)也大幅腰斬了48%，底價(jià)地塊此外這宗地塊的摘得莊村規(guī)模、容積率也有一定的石景山黃調(diào)減。

當(dāng)時(shí)守夜人以為會(huì)是城建某海，但之后城建先后注冊(cè)了公司、發(fā)展發(fā)布了預(yù)招標(biāo)，億元才算實(shí)錘了這宗地的底價(jià)地塊拉票最有效的方法潛在開(kāi)發(fā)者。

今天果然沒(méi)有意外，摘得莊村城建以22億元底價(jià)摘得了石景山黃莊村地塊。石景山黃

地塊名稱：北京市石景山區(qū)黃莊村43號(hào)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1622-002、城建SS00-2501-002地塊；

四至范圍：

SS00-1622-002地塊：東至玉泉西路西紅線，西、億元南鄰北京大公館、北重東廠，北接規(guī)劃綠地；

SS00-2501-002地塊：東、南至調(diào)色板公園，西至玉泉西路，北至規(guī)劃石槽南街；

規(guī)劃建筑面積：72280.00平方米；

建設(shè)用地面積：36600.00平方米；

住宅部分容積率：2.15；

住宅部分限制高度：60米；

掛牌價(jià)格：22億元；

住宅樓面價(jià)：3.31w/m2

根據(jù)出讓文件，本次出讓宗地中的SS00-1622-002地塊內(nèi)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站一處、溫馨家園一處，不出讓；剩余地上可出讓建筑規(guī)模暫按居住用途標(biāo)準(zhǔn)收取出讓價(jià)款。

配套方面：

地塊北側(cè)直線距離約1.2公里，是北京地鐵1號(hào)線八寶山地站。

海淀五棵松商圈包含五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、301醫(yī)院等核心配套資源，而豐臺(tái)青塔商圈則包含翠微百貨、302醫(yī)院等重點(diǎn)商業(yè)、醫(yī)療資源配套。

蓮石東路北側(cè)就是石景山魯谷核心區(qū)，石景山醫(yī)院、石景山婦幼保健院、萬(wàn)達(dá)百貨、景山學(xué)校、北京國(guó)際調(diào)度公園、旺景公園、1號(hào)線八寶山玉泉路地鐵站等生活配套都非常豐富。

該宗地塊在2024年8月上架的時(shí)候，地塊起拍價(jià)格是42.43億元，土地面積與本次重新上架保持一致。

規(guī)劃建筑規(guī)模從8.49萬(wàn)平方米，縮減了14.9%，調(diào)整到了7.23萬(wàn)平方米。容積率也從2.55調(diào)整到了2.15。

起始樓面價(jià)方面，2024年地塊為4.99w/m2，新上架的為3.04w/m2。

值得注意的是，2024年的老地塊還設(shè)置了銷售指導(dǎo)價(jià)82000元/m2，以及土拍競(jìng)價(jià)上限溢價(jià)率15%。

新地塊已經(jīng)無(wú)此類限制條件。

新房方面，這一版快臨近附近沒(méi)有太多新房，如果范圍擴(kuò)大一些，則有位于豐臺(tái)的京能西賢府、中建和頌九里。首鋼璟悅長(zhǎng)安、中海長(zhǎng)安源境等。

今天這宗住宅用地成交后，北京5月土拍也收官了。5月一共成交了4宗地，總成交金額82.41億元。3宗地塊分別為2宗豐臺(tái)、1宗順義、1宗石景山。

今年前5月，北京一共成交了17宗住宅用地，總成交金額接近300億元。

分區(qū)域的話，順義4宗、豐臺(tái)3宗、昌平、通州石景山各2宗。成交金額方面，豐臺(tái)109.73億、順義45.68億元、通州33.31億元、昌平29.78億元。

目前，北京6月還有4宗住宅用地要拍，分別為大興區(qū)三合莊地塊、昌平區(qū)朱辛莊地塊、豐臺(tái)區(qū)橋南地塊、通州九棵樹(shù)地塊。

以上。