半兩財(cái)經(jīng)｜北京三宗宅地集中出讓，成交額共91.597億元
4月30日，半兩北京北京土地市場(chǎng)迎來三宗涉宅地塊同時(shí)出讓：昌平平西府0002地塊、財(cái)經(jīng)豐臺(tái)萬泉寺0007地塊、宗宅中出評(píng)選活動(dòng)投票拉票朝陽東壩1105-01地塊。地集最終昌平平西府地塊以12.905億元由華潤置地+未來科學(xué)城摘得，讓成成交樓面價(jià)約2萬元/平方米，交額豐臺(tái)萬泉寺0007地塊以57.711億元由華潤置地?cái)孬@、共億朝陽東壩1105-01地塊以20.981億元由金茂摘得。半兩北京共收獲土地出讓金共計(jì)91.597億元。財(cái)經(jīng)
據(jù)了解，宗宅中出豐臺(tái)萬泉寺0007地塊位于西南二環(huán)至三環(huán)間，地集評(píng)選活動(dòng)投票拉票土地面積約3.95公頃，讓成規(guī)劃地上建筑面積9.87萬平方米，交額起始價(jià)高達(dá)57.711億元，共億是半兩北京今年以來北京成交地塊當(dāng)中總價(jià)最高的宅地。憑借麗澤商務(wù)區(qū)的輻射效應(yīng)、鄰近地鐵14號(hào)線與16號(hào)線換乘站的交通條件，其核心區(qū)位稀缺性突出，周邊配套逐漸完善。與此前的中海麗金府相比，該地塊在體量上有所壓縮，容積率也從2.8調(diào)至2.5，為產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供了更高的靈活性，同時(shí)未設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)，也為后續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新提供了更多可能。
昌平平西府0002地塊則體現(xiàn)了“減量提質(zhì)”的供應(yīng)思路。該地塊位于北五環(huán)至六環(huán)間，占地約3.59公頃，規(guī)劃地上建筑面積約6.46萬平方米，此前規(guī)劃中該地塊包含部分商業(yè)與公建已被剝離，容積率從最初規(guī)劃的2.5大幅調(diào)降至1.8，在建筑高度不變的前提下，容積率的降低使樓棟排布更加舒朗，更利于打造低密宜居社區(qū)。
朝陽東壩1105-01地塊是朝陽區(qū)2026年首宗進(jìn)入出讓程序的住宅用地。地塊位于東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域，用地面積約2.56公頃，規(guī)劃地上建筑面積約5.11萬平方米，容積率2.0，成交價(jià)20.981億元，樓面價(jià)格4.11萬元/平方米。地塊位于東壩老片區(qū)，生活配套成熟，但距離在建的3號(hào)線站點(diǎn)有一定距離，軌交通勤依賴接駁。其2.0的容積率在朝陽核心區(qū)具備優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)產(chǎn)品將主打剛需和剛改戶型。
文/北京青年報(bào)記者 宋霞
編輯/周超